Description de l'offre

VENTE A TERME d'une nue-propriété avec réserve d'usufruit L’acquéreur est propriétaire de la nue-propriété et le vendeur, usufruitier, vit chez lui toute sa vie durant. Le bien est estimé à 909 000€. Du fait de son occupation par un Monsieur âgé de 81 ans, il est proposé en vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit avec paiement à terme: un comptant de 394 500€ HAI et des mensualités de 1 883€ durant 10 ans (mandat 339VJ). Mensualités indexées sur l’IRL (Indice de Référence des Loyers) OU un comptant de 620 500€ HAI sans mensualité (mandat 338VJ). Vente en exclusivité. Situation La propriété se situe à Trévoux, à 30 minutes au nord de Lyon, au cœur de la ville historique conservant un charme de bourg médiéval avec une forte valeur patrimoniale et touristique. Les commerces de proximité sont accessibles à pied depuis la propriété. La gare de Saint Germain au Mont d’Or, accessible en 10 minutes, relie la Gare de Lyon Part Dieu en 14 minutes. A proximité de l’A6 – sortie Villefranche sur Saône. L'aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry est à environ 35 km. Description L'ancienne imprimerie royale de Son Altesse Sérénissime (SAS), le Duc du Maine, a été érigée dans le premier tiers du XVIIIème siècle, dans le jardin du couvent des Picpus, pour contenir à la fois l’imprimerie (enseigne au-dessus de la porte) et l’hôtel particulier du directeur de l’imprimerie. La propriété fut une imprimerie jusqu’en 1781. Le bâtiment, de plan rectangulaire et d’une longueur d’environ 33 mètres, borde la rue et bénéficie d’un jardin paysager postérieur, en terrasse au-dessus de la Saône avec une vue imprenable à l’abri des regards malgré sa situation en centre bourg. Deux portes d’accès sur rue. La porte d’entrée principale, à encadrement rectangulaire surmonté d’un larmier, conserve une pierre noire enchâssée dans le tympan, portant l’inscription gravée : « imprimerie de SAS ». La demeure a longtemps été divisée en 2 logements distincts avec chacun ses compteurs respectifs. Elle permet donc de répondre facilement à vos projets : diviser ou conserver une seule et même propriété. Son emplacement en centre bourg et sa configuration en font un bien idéal pour accueillir une activité professionnelle ou libérale. La façade sur jardin ordonnancée de 3 niveaux : au 1er et 2ème niveau, 13 travées de baies (fenêtres et portes-fenêtres). Les 3 travées axiales sont couronnées d’un fronton pignon ajouré d’un œil de bœuf au 3ème niveau ; 6 fenêtres éclairent l’étage des combles. Construction en moellons de calcaire, mur de refend en pisé ; la façade du bâtiment est enduite. Le corps de bâtiment est coiffé d'une toiture à deux pans de tuiles creuses mécaniques côté rue, et toit à la Mansart (versant brisé) couvert de tuiles en écailles vernissées côté jardin. Il est souligné d’une génoise à 3 rangs qui fait retour sous les rampants du pignon. La propriété Initialement une imprimerie au XVIIIème siècle, elle fut rénovée et adaptée pour devenir une confortable résidence familiale. Élevée sur deux niveaux et un niveau de combles. La surface habitable est d'environ 560 m², à laquelle s’ajoutent des surfaces annexes (combles aménageables, caves et garage d’environ 230m2). Le rez-de-chaussée est composé d’une enfilade de pièces, donnant directement sur le magnifique jardin arboré (5 portes-fenêtres), dotées d’une vue imprenable sur la Saône et d’une belle lumière naturelle. Le hall d'entrée, nous mène au jardin et aux pièces bénéficiant de volumes et de proportions agréables, avec de magnifiques huisseries surmontées de médaillons sculptés, de stylobates : une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, une chambre avec sa salle de douche attenante et toilettes, un bureau ou chambre, un dressing, une pièce d’archivage, un dégagement et un WC séparé. Les sols des pièces sont en carreaux de ciment ancien et en parquet chêne à point de Hongrie. L’étage : un escalier en bois à 2 volées, avec un palier intermédiaire, conduit au second niveau et aux combles. L'étage est divisé en cinq chambres dotées de cheminée, une salle de bain rénovée récemment, une buanderie et des toilettes indépendants. Un grand hall d’entrée, une cuisine, un salon avec cheminée et une loggia, lieu à part où l’on se retire, nommé initialement, observatoire. Les fenêtres du premier étage ont été récemment rénovées. Les sols des pièces sont en parquet droit et carrelage. Les combles sont en grande partie aménagés : l’escalier principal en bois dessert un studio comprenant une chambre, sa salle de bain attenante et un WC indépendant récemment rénovés – un grand dégagement servant de salle de jeu avec tomettes anciennes jouxtant deux chambres. S’ensuivent une partie des combles restant à aménager (73m2), puis une chambre et une salle bain rénovée récemment. L’ensemble des combles bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,50m et d’une magnifique charpente apparente à la Mansart. Les caves : un escalier droit en pierre nous conduit à la cave (environ 100m2) voutée en plein cintre. L’espace cave contient la chaudière fuel dédiée au chauffage du RDC, un bassin réserve d’eau alimentant l’arrosage du jardin et un espace idéal pour la conservation et la dégustation du vin. Une galerie relie la cave au jardin sur Saône. Côté jardin : parcelle d’une superficie totale de 1454m2. Jardin orienté entièrement sur la Saône avec une cuisine d’été, abritée d’une tonnelle couverte de glycines, et équipée d’un four à pain et d’un BBQ maçonné ; et un bassin. Un garage double (environ 60m2) à proximité immédiate de la propriété. Côté technique : La demeure bénéficie de deux compteurs électricité et eau, ainsi que deux accès sur rue. Elle offre ainsi la possibilité d’accueillir une activité professionnelle, de faire des logements distincts, ou de demeurer une vaste propriété familiale. La propriété est raccordée au réseau d’assainissement de la commune. Deux modes de chauffage : chauffage fuel et gaz naturel. Mode production eau chaude électrique (cumulus 200L). Raccordé internet. Fenêtres bois simple vitrage au RDC et combles ; fenêtres bois double vitrage au 1er étage. Les diagnostics sont en cours. En synthèse : Belle propriété, proche de Lyon, parée des atours du XVIIIème siècle (façade rythmée, volumes, moulures, parquets, cheminées) revue en résidence familiale confortable en plein centre d’un bourg médiéval charmant et chargé d’histoire, offrant des facilités d’accès aux commerces et d’accès à Lyon par différents modes. Surface cadastrale : 0ha 14a 54ca Surface du bâtiment : 560m2 Nombre de chambres : 9 Surface des dépendances : environ 230m2 - combles aménageables ; caves et garage

Coordonnées du négociateur

javerliac valerie 0618653636 vjaverliac@95bis.com