VENTE A TERME LIBRE LOUE AVEC BAIL A VIE
Ceci n'est pas un viager mais une vente avec bail à vie.
Vous faites l’acquisition d’un bien dont le vendeur devient immédiatement votre locataire. Il pourra rester, sa vie durant, locataire de votre logement. Vous versez un capital à la signature de l’acte authentique puis des mensualités de 1500€ qui seront du même montant que les loyers perçus. Voir le détail dans « PRIX ».
LE BIEN
Maison individuelle sur 2 niveaux de 141m2 avec une vue dégagée sur les collines et le Pilat – calme, bien entretenue, environnement nature – Proche du centre bourg, de ses commerces et des transports en commun. Agrandissement de la surface habitable possible de 49m2 qui correspond au garage en RDC traversant sur jardin. Grand hall, salon (29m2) donnant sur terrasse 13m2 (vue), cuisine équipée séparée, 4 chambres (dont une avec cabinet toilette), 2 WC, une salle de bain et une salle de douche. De nombreux rangements. Local/remise 13m2.
Construction 1981 triple orientation (Nord Sud Est), bien isolée, DPE C ; PAC 5 blocs; façade rénovée en 2025 ; toiture revue et entretenue ; panneaux solaires ; alarme.
Piscine 8x4 couverte construite en 2013 ; abris extérieur (11m2)
PRIX
CESSION (vente) avec BAIL A VIE : paiement à terme (pendant 7 ans) et occupation toute leur vie durant.
Prix de vente : 280 600€ + 1 500€ / mois pendant 7 ans SOIT 406 600€ Honoraires d’Agence Inclus
- Capital à verser à la signature : 280 600€ Honoraires d’Agence Inclus
- Mensualités à verser aux vendeurs pendant 7 ans : 1 500€ indexées sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
- Loyers versés par l’ancien propriétaire désormais locataire : 1 500€ indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL)
L’INVESTISSEMENT
- Le bien est habité par une dame âgée de 81 ans et un homme âgé de 82 ans
- Perception du loyer dès le jour de la signature : 1 500€ HC
- Des locataires sérieux, attachés à leur logement
- Des locataires qui viennent de percevoir le prix de vente. Ce capital adosse sa capacité à régler le loyer.
- Pas de vacances locatives
- Une démarche volontaire et encadrée. Signature le même jour chez le notaire de la vente du bien et du bail.
- Le loyer est révisable chaque année selon l’indice de référence des loyers
- Une fiscalité en revenus fonciers. Les intérêts d’emprunt, les charges et la taxe foncière peuvent être déduits des loyers (régime réel), le cas échéant.
- Le locataire peut quitter le bien à tout moment selon son choix et restituer le bien libre de toute occupation.
- Il s’agit d’un bail d’habitation régi par la loi du 6 juillet 1989
