Maison de 141m2 à Estrablin vendue en VENTE A TERME LIBRE LOUE AVEC BAIL A VIE.
Vous faites l’acquisition d’un bien dont le vendeur devient immédiatement votre locataire. Il pourra rester, sa vie durant, locataire de votre logement. Vous versez un capital à la signature de l’acte authentique puis des mensualités de 1500€ qui seront du même montant que les loyers perçus. Voir le détail dans « PRIX ».
LE BIEN
Maison individuelle sur 2 niveaux de 141m2 avec une vue dégagée sur les collines et le Pilat – calme, bien entretenue, environnement nature – Proche du centre bourg, de ses commerces et des transports en commun. Grand hall, salon (29m2) donnant sur terrasse 13m2 (vue), cuisine équipée séparée, 4 chambres (dont une avec cabinet toilette), 2 WC, une salle de bain et une salle de douche. De nombreux rangements. Garage 49m2 traversant au RDC aménageable. Local/remise 13m2.
Construction 1981 triple orientation (Nord Sud Est), bien isolée, DPE C ; PAC 5 blocs; façade rénovée en 2025 ; toiture revue et entretenue ; panneaux solaires ; alarme.
Piscine 8x4 couverte construite en 2013 ; abris extérieur (11m2)
PRIX
CESSION (vente) avec BAIL A VIE : paiement à terme (pendant 7 ans) et occupation toute leur vie durant.
Prix de vente : 280 600€ + 1 500€ / mois pendant 7 ans SOIT 406 600€ Honoraires d’Agence Inclus
- Capital à verser à la signature : 280 600€ Honoraires d’Agence Inclus
- Mensualités à verser aux vendeurs pendant 7 ans : 1 500€ indexées sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
- Loyers versés par l’ancien propriétaire désormais locataire : 1 500€ indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL)
L’INVESTISSEMENT
- Le bien est habité par une dame âgée de 81 ans et un homme âgé de 82 ans
- Perception du loyer dès le jour de la signature : 1 500€ HC
- Des locataires sérieux, attachés à leur logement
- Des locataires qui viennent de percevoir le prix de vente. Ce capital adosse sa capacité à régler le loyer.
- Pas de vacances locatives
- Une démarche volontaire et encadrée. Signature le même jour chez le notaire de la vente du bien et du bail.
- Le loyer est révisable chaque année selon l’indice de référence des loyers
- Une fiscalité en revenus fonciers. Les intérêts d’emprunt, les charges et la taxe foncière peuvent être déduits des loyers (régime réel), le cas échéant.
- Le locataire peut quitter le bien à tout moment selon son choix et restituer le bien libre de toute occupation.
- Il s’agit d’un bail d’habitation régi par la loi du 6 juillet 1989
