S'informer sur le viager
Le vendeur, appelé crédirentier, vend un bien immobilier à un acquéreur appelé débirentier, en contrepartie d’un paiement étalé dans le temps. En général, une partie de la valeur est payée au comptant, appelé le bouquet et le reliquat de la somme est payé tous les mois sous forme de rente et ce toute la vie durant du crédirentier ou des crédirentiers, jusqu’au dernier des vivants.
Le viager peut être occupé ou libre.
S’il s’agit d’un viager occupé
Le crédirentier,
Le débirentier,
S’il s’agit d’un viager libre
Le crédirentier,
Le débirentier,
Le VIAGER OCCUPE SANS RENTE, cela est-il possible ?
Cela est tout à fait possible, quoique le terme ne soit pas exacte, on parlera d’une Vente au Comptant d’une pleine propriété grevée d’un droit d’usage et d’habitation la vie durant du vendeur.
Il intéressera davantage les vendeurs qui préfèrent recevoir un capital plus important, par exemple pour le gérer eux-mêmes ou encore parce qu’ils souhaitent faire une donation de leur vivant et ont donc besoin d’un capital plus important.
Le vendeur a les mêmes droits que pour un viager, c’est à dire qu’il bénéficie d’un Droit d’Usage et d’habitation, il peut donc vivre sa vie durant chez lui, et n’aura plus à sa charge que les charges d’un locataire. Mais attention il n’a pas le droit de louer son bien, comme dans une vente en Nue propriété avec réserve d’usufruit.
Il intéressera davantage les acquéreurs, qui :
Découvrir l’ensemble des biens en vente
Le viager peut être occupé ou libre.
S’il s’agit d’un viager occupé
Le crédirentier,
- Peut rester vivre chez lui sa vie durant. Attention, il n’a pas le droit de louer son bien, contrairement à la vente en Nue-propriété avec réserve d’Usufruit.
- Il bénéficie d’une retraite complémentaire à vie, appelée la rente viagère qui est indexée sur le coût de la vie. La rente bénéficie d’un abattement de 70%, à partir de 70 ans.
- La rente est garantie dans l’acte notariée, le crédirentier bénéficiant d’une hypothèque sur son propre bien, appelé l’hypothèque légale spéciale du vendeur et de la clause résolutoire.
- Dans le cadre d’un couple, la rente est versée jusqu’au dernier des vivants, sans réduction.
- Ses charges sont réduites, puisqu’il ne paiera plus que les charges d’un locataire
- Plus de taxe foncière à payer (hormis la taxe d’ordure ménagère)
- En cas de départ, par exemple pour aller en résidence séniors, la rente sera revalorisée.
Le débirentier,
- Investit dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une décote, sans les tracas de la gestion locative et sans alourdir sa fiscalité. Il a à sa charge les charges d’un propriétaire bailleur.
- Les frais de notaire sont réduits
- Réalise un investissement socialement responsable et intergénérationnel en apportant une solution à un sénior.
- En cas de besoin de liquidités, la revente du bien en viager est réalisable du vivant du crédirentier, à la condition que les clauses soient maintenues pour le crédirentier, par exemple le montant de la rente.
S’il s’agit d’un viager libre
Le crédirentier,
- Peut vendre son bien,
- soit libre de toute occupation, par exemple s’il libère sa résidence principale et souhaite aller en résidence séniors, la rente contribuera à vie au paiement de la résidence ou s’il ne souhaite plus occuper sa résidence secondaire et bénéficier d’un complément de retraite garantie à vie.
- soit loué, par exemple s’il s’agit d’un investissement locatif dont il souhaite se libérer afin de ne plus subir les tracas locatifs et réduire sa fiscalité, tout en bénéficiant d’une rentrer d’argent régulière.
- Il n’y a pas de décote sur la valeur du bien, puisque l’acquéreur peut immédiatement en profiter.
- Plus aucune charge liée au bien vendu.
- La rente est garantie dans l’acte notarié, le crédirentier bénéficiant d’une hypothèque sur son propre bien, appelé l’hypothèque légale spéciale du vendeur et de la clause résolutoire.
- La rente viagère est indexée sur le coût de la vie. Elle bénéficie d’un abattement de 70%, à partir de 70 ans.
- Dans le cadre d’un couple, la rente est versée jusqu’au dernier des vivant, sans réduction.
Le débirentier,
- Pourra dès la signature de l’acte authentique, soit habiter le bien, soit mettre un locataire.
- Cette mécanique d’acquisition lui permettra d’éviter de faire un prêt bancaire
- La revente du bien en viager est réalisable du vivant du crédirentier, à la condition que les clauses soient maintenues pour le crédirentier.
Le VIAGER OCCUPE SANS RENTE, cela est-il possible ?
Cela est tout à fait possible, quoique le terme ne soit pas exacte, on parlera d’une Vente au Comptant d’une pleine propriété grevée d’un droit d’usage et d’habitation la vie durant du vendeur.
Il intéressera davantage les vendeurs qui préfèrent recevoir un capital plus important, par exemple pour le gérer eux-mêmes ou encore parce qu’ils souhaitent faire une donation de leur vivant et ont donc besoin d’un capital plus important.
Le vendeur a les mêmes droits que pour un viager, c’est à dire qu’il bénéficie d’un Droit d’Usage et d’habitation, il peut donc vivre sa vie durant chez lui, et n’aura plus à sa charge que les charges d’un locataire. Mais attention il n’a pas le droit de louer son bien, comme dans une vente en Nue propriété avec réserve d’usufruit.
Il intéressera davantage les acquéreurs, qui :
- Ont un capital de départ plus important
- Ne souhaitent pas avoir l’aléa lié à la rente viagère,
- Ne souhaitent pas que l’occupant puisse louer le bien
Découvrir l’ensemble des biens en vente